Làm gì khi bị giả chữ ký trong hợp đồng bán nhà?
(
17/3/2010
)
Vợ chồng tôi bán cho hàng xóm một căn nhà vào năm 2006. Do nhà chưa có chủ quyền, nên người mua đã giả mạo chữ ký của tôi trong một hợp đồng đề ngày bán là năm 2002. Mong các bạn tư vấn, tôi phải làm gì?
1. Làm gì khi bị giả chữ ký trong hợp đồng bán nhà?
Vợ chồng tôi bán cho hàng xóm một căn nhà vào năm 2006. Do nhà chưa có chủ quyền, nên người mua đã giả mạo chữ ký của tôi trong một hợp đồng đề ngày bán là năm 2002. Mong các bạn tư vấn, tôi phải làm gì?
Bằng hợp đồng giả này người mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Vậy tôi xin hỏi:
- Việc cấp giấy như vậy có hợp pháp không?
- Nếu yêu cầu hủy Giấy chủ quyền trên có được không?
- Cơ quan nào làm việc này? (Nguyễn Sơn)
Đáp: Nhà chưa cấp "sổ đỏ" mà mua bán là vi phạm điều cấm!
Câu hỏi của bạn không đề cập đến việc Hợp đồng năm 2006 của bạn thể hiện dưới hình thức nào, bằng văn bản hay bằng miệng, việc thực hiện Hợp đồng mua bán nhà đã xong chưa, bên bán đã nhận đủ tiền, bên mua đã nhận nhà chưa?
Các bên còn nghĩa vụ nào chưa thực hiện với nhau không? Việc ký giả mạo chỉ nhằm mục đích để hoàn tất thủ tục hay còn nhằm mục đích khác?
Do vậy, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, tôi xin tư vấn cho bạn như sau: Trường hợp thứ nhất là các bên đã thực hiện xong việc mua bán, không còn vướng mắc gì nhau nữa, việc bên bán giả mạo chữ ký chỉ nhằm mục đích duy nhất để hoàn tất thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận thì việc giả mạo chữ ký mặc dù là việc làm trái pháp luật nhưng có thể thông cảm được. Hai bên nên thương lượng tìm cách giải quyết ổn thỏa.
Trường hợp thứ hai là bên mua còn có nghĩa vụ nào đó với bên bán mà chưa thực hiện xong như chưa thanh toán hết tiền mua nhà… dẫn đến việc nếu bên mua được cấp Giấy chứng nhận là xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên bán thì hướng giải quyết như sau:
Theo quy định của pháp luật, về nguyên tắc, nhà, đất chỉ được chuyển nhượng khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng. Nếu chưa được cấp mà mua bán là vi phạm điều cấm của pháp luật (điểm b khoản 1 Điều 122 Bộ luật Dân sự).
Khi mua bán, các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền (Điều 450 Bộ luật Dân sự) và các bên phải làm thủ tục trước bạ sang tên đối với ngôi nhà theo quy định. Nếu mua bán nhà chỉ thỏa thuận miệng hoặc viết tay hoặc bị giả mạo thì hợp đồng sẽ bị xác định là vô hiệu. Theo đó, nếu có tranh chấp, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên nào có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường cho bên kia (Điều 137 Bộ luật Dân sự).
Căn cứ những quy định trên thì việc các bên mua bán nhà khi chưa có Giấy chứng nhận sẽ bị xác định là vô hiệu. Còn đối với quan hệ mua bán nhà giữa bạn và người mua, nếu hai bên không thương lượng được với nhau về cách giải quyết thì bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự về việc tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ra trước Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có ngôi nhà để đề nghị Tòa án xét xử tuyên hợp đồng mua bán nhà vô hiệu vì nội dung của hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật (Ngôi nhà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu mà các bên đã chuyển nhượng).
Ngoài việc tòa án đánh giá, xem xét việc mua bán có bị vô hiệu hay không và xác định lỗi của mỗi bên để có cơ sở giải quyết vụ án, trách nhiệm dân sự của mỗi bến, tòa án có thể xem xét cả việc cấp Giấy chứng nhận có trái pháp luật hay không.
Nếu nhận thấy việc cấp đó là không đúng, Tòa án sẽ kiến nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận thu hồi lại gấy đã cấp sai.
Xin lưu ý là nếu bạn khởi kiện đề nghị Tòa án xét xử tuyên hợp đồng vô hiệu vì đã không tuân thủ về mặt hình thức (không được công chứng, chứng thực) thì sẽ không được thụ lý do đã hết thời hiệu khởi kiện vì theo quy định tại Điều 136 Bộ luật Dân sự thì thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm về hình thức là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập (trường hợp của bạn tính từ năm 2006 đến nay là đã trên 3 năm).
CÔNG TY LUẬT BẢO AN Địa chỉ: Phòng 302 tòa nhà số 11 ngõ 183 Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Điện thoại: 024.6276 4938, Mobile/Zalo: 0945 888 668 Email: luatbaoan@gmail.com website: http://www.luatbaoan.vn - http://luatbaoan.com.vn - http://luatbaoan.com
Thiết kế web bởi haanhco.,ltd