Ngày 2/7/2025
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Tuyển dụng         |           Liên hệ
DANH MỤC
Tin, bài đáng chú ý
Hình sự
Dân sự
Đất đai - Nhà ở
Hôn nhân và Gia đình
Thừa kế
Doanh nghiệp
Lao động
Hành chính
Thuế - Ngân hàng
Thông báo
VITV
Đài truyền hình Việt nam
http://vnexpress.net
Tạp chí điện tử Tri thức trực tuyến
Báo Giáo dục

 

Visitors: 769926
Online: 20
Dân sự
Cách công chứng thế chấp tài sản khi cho vay? ( 19/1/2021 )

 

Tôi cho bạn vay 800 triệu đồng, đổi lại nhận thế chấp bằng mảnh đất 120 m2. Luật không cấm cá nhân thế chấp tài sản cho cá nhân, có phải vậy không? (Đình Hưng)

Chúng tôi có thể tới văn phòng công chứng để công chứng, chứng thực? Hoặc có cách nào để đảm bảo pháp lý cho hợp đồng thế chấp giữa chúng tôi không?

Luật sư tư vấn

Theo điều 317 Bộ luật Dân sự, thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

Như vậy, việc thế chấp tài sản giữa cá nhân với cá nhân để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ không bị pháp luật cấm.

Về hình thức của hợp đồng, theo khoản 3 điều 167 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Với quy định này, công chứng hợp đồng là một trong những điều kiện bắt buộc để giao dịch thế thế chấp có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, sau khi hợp đồng vay tiền (có nội dung bên vay thế chấp tài sản) được công chứng thì cần phải được đăng ký giao dịch bảo đảm tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất (thời điểm có hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm là thời điểm cơ quan đăng ký ghi nội dung đăng ký vào sổ đăng ký)

Theo quy định tại điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm thì hồ sơ gồm có:

1. Phiếu yêu cầu đăng ký (một bản chính);

2. Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật quy định (một bản chính hoặc một bản sao có chứng thực);

3. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 điều 97 của Luật đất đai (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

4. Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau đây:

a) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền (01 bản chính hoặc một bản sao có chứng thực hoặc một bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu);

b) Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định tại điều 12 của Nghị định này.

Về phương thức, hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm được nộp theo một trong các cách sau đây:

1. Qua hệ thống đăng ký trực tuyến;

2. Nộp trực tiếp;

3. Qua đường bưu điện;

4. Qua thư điện tử trong trường hợp người yêu cầu đăng ký đã được cấp mã số sử dụng cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Nguồn: https://vnexpress.net/cach-cong-chung-the-chap-tai-san-khi-cho-vay-4221478.html

Số lượt đọc: 5148
Gửi bài viết qua email In bài viết Gửi phản hồi
Các chuyên đề khác
• Khách thắp hương dẫn đến hỏa hoạn, người sản xuất có phải bồi thường? ( 25/2/2025 )
• Cha mẹ cấm con yêu sớm, có phạm luật? ( 24/2/2025 )
• Cách nào để người nợ tiền không thể xuất cảnh? ( 21/2/2025 )
• Những rủi ro khi đứng tên đăng ký xe máy hộ người khác ( 6/1/2025 )
• 'Phe' vé bóng đá, show ca nhạc có phạm luật? ( 2/1/2025 )
• Người đang chờ du học có được hoãn nhập ngũ? ( 24/12/2024 )
• Nhân viên hứa giảm giá xe nhưng showroom 'phủi tay', tôi bắt đền ai? ( 24/12/2024 )
• Giấy biên nhận vay nợ chưa được hủy, tôi có bị đòi tiền hai lần? ( 19/12/2024 )
• Có được đòi tài xế bồi thường nhiều hơn giá trị tài sản bị thiệt hại? ( 29/11/2024 )
• Gặp người nổi tiếng ngoài đường, có được chụp ảnh đăng lên mạng? ( 26/11/2024 )
Liên kết
Liên đoàn Luật sư Việt Nam
Đoàn luật sư TP. Hà Nội

Ngày 2/7/2025
Trang chủ         |           Giới thiệu         |           Tranh tụng         |           Tư vấn         |           Tuyển dụng         |           Liên hệ
CÔNG TY LUẬT BẢO AN
Địa chỉ: Phòng 302 tòa nhà số 11 ngõ 183 Đặng Tiến Đông, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, TP. Hà Nội.
Điện thoại: 024.6276 4938,  Mobile/Zalo: 0945 888 668 
Email: luatbaoan@gmail.com
website: http://www.luatbaoan.vn - http://luatbaoan.com.vn - http://luatbaoan.com
Thiết kế web bởi haanhco.,ltd